Nieuwsbrief
Juli 2024
Tijd voor onze nieuwsbrief! Deze keer bespreken we hoe je succesvol kunt bieden zonder financieel voorbehoud. Ook lees je de voordelen van het verkopen van je huis in de zomer en de gevolgen van de nieuwe verplichte arbeidsongeschiktheidsverzekering voor zelfstandigen vanaf 2027.
Hypotheken
Bieden zonder financieel voorbehoud
Je kan wel zeggen dat de gekte op de huizenmarkt terug is. Wij merken dan ook dat regelmatig biedingen zonder financieel voorbehoud worden gedaan.
Een bod doen op een woning is spannend, een bod doen zonder financieel voorbehoud is nog spannender. Echter, door je financiële situatie tot in de puntjes in kaart te brengen, kunnen wij een heel goede inschatting maken of de financiering haalbaar is of niet.
Om je een handje te helpen op de huizenmarkt, bieden wij een garantie aan bij het bieden zonder financieel voorbehoud. Dat betekent dat wij tot in detail naar je financiële situatie kijken en op basis daarvan aangeven of je een bod zonder financieel voorbehoud kan doen.
Vervolgens geven wij een verklaring af die je voor een specifieke woning kan gebruiken. Hierin geven wij een garantie dat de financiering rond gaat komen. Het risico ligt dus bij ons. In het geval de financiering toch niet rond komt, zullen wij een oplossing verzorgen.
Makelaardij
De zomer staat voor de deur! Is het nu een goede tijd om je huis te verkopen? Ja zeker. Veel verkopers denken onterecht dat dit geen goede tijd is om te verkopen. Daarom is er minder concurrentie op de markt. Dat betekent alle aandacht voor jouw huis! In de zomer zijn juist veel mensen extra vrij en hebben dus meer tijd om de woning te bezichtigen. Alles is mooier met het zonnetje, dus jouw huis ook! De kijkers zijn vrolijker in de zomer, wat een positief effect kan hebben op het biedingsproces.
Kortom: heb je plannen, maar twijfel je nog over het juiste moment? Maak dan met ons een afspraak om vrijblijvend de mogelijkheden te bespreken.
Bij melior staat, ook tijdens de zomervakantie, altijd iemand voor je klaar!
Verzekeringen
Verplichte AOV voor Zelfstandigen in 2027
De verplichte arbeidsongeschiktheidsverzekering (AOV) voor zelfstandigen wordt ingevoerd. De wet treedt naar verwachting in 2027 in werking.
Belangrijkste punten:
- Publieke verzekering met acceptatieplicht.
- Wachttijd van één jaar: zelfstandigen moeten het eerste ziektejaar zelf overbruggen.
- Verzekering: uitkering van 70% van het laatstverdiende inkomen tot maximaal het wettelijk minimumloon (nu €1.934 per maand).
- Premie: 7,5% tot 8% van het inkomen, maximaal €200 per maand, fiscaal aftrekbaar.
- Verplichting: geldt voor alle ondernemers voor de inkomstenbelasting, inclusief meewerkende echtgenoten. Uitzonderingen zijn DGA’s van een BV en ondernemers die ook in loondienst zijn.
- Alternatieven: broodfondsen en schenkkringen worden niet als alternatief gezien.
Ons advies: Laat je goed adviseren en overweeg een maatwerk-verzekering. Bel ons voor een eerlijk gesprek.
